Certificat energètic: què vol dir la lletra quan compres un pis a Espanya (i el mite del 2030)

Els pisos antics de Barcelona o Madrid sovint tenen una E, una F o una G, i la majoria de compradors gairebé no miren la petita etiqueta de colors. Val la pena dedicar-hi trenta segons més, sense el pànic que algunes webs venen sobre el 2030.

Què mesuren les lletres

L'etiqueta mostra dues qualificacions, cadascuna amb la seva escala A–G (MITECO, IDAE):

• consum d'energia primària no renovable, en kWh per m² i any: quanta energia necessita l'habitatge per a calefacció, refrigeració i aigua calenta
• emissions de CO₂, en kg per m² i any

Totes dues són estimacions d'un model que parteix de l'edifici (murs, finestres, orientació, instal·lacions), i no tenen en compte les factures del propietari actual. Dos pisos amb la mateixa lletra poden costar quantitats molt diferents de mantenir, segons com s'hi visqui.

Les normes quan compres

Les normes són les mateixes a tot Espanya. Segons el Reial decret 390/2021, tot habitatge existent que es vengui o es llogui necessita un certificat, i qui l'anunciï n'ha d'incloure la qualificació (MITECO). El certificat val 10 anys, o 5 si la qualificació és G. Només té validesa legal un cop inscrit al registre de la comunitat autònoma, i una còpia del certificat registrat i de la seva etiqueta s'annexa al contracte de compravenda (BOE, arts. 6.6 i 17.2).

El Reial decret 659/2025, en vigor des del 23 de juliol de 2026, va crear un registre central dels tècnics que poden emetre certificats, sense canviar-ne la validesa (BOE).

Com consultar el certificat d'un pis

Cada comunitat autònoma porta el seu propi registre, així que on has de buscar depèn d'on és el pis.

A Catalunya, els certificats s'inscriuen a l'ICAEN, l'Institut Català d'Energia, i el registre és públic. Cerca per adreça, referència cadastral o municipi, mira les qualificacions i descarrega l'etiqueta (ICAEN, visor de l'ICAEN).

A la Comunitat de Madrid, el cercador d'etiquetes permet trobar l'etiqueta d'un certificat registrat per referència cadastral, municipi, codi postal o adreça (Comunidad de Madrid). La Comunitat també publica el seu registre com a dades obertes, actualitzades cada mes, amb les dues lletres de cada certificat (datos.comunidad.madrid).

En altres comunitats, el que es pot consultar varia. Si no el trobes, demana al venedor el certificat registrat. El rebràs amb el contracte igualment, però t'interessa tenir-lo abans de fer una oferta.

Què cal revisar:

• La data. Un certificat del 2016 no reflectirà les finestres noves que es van posar l'any passat, i el pis pot ser millor que la seva lletra.
• El certificat complet, més enllà de la lletra. Descriu els murs, la coberta i les finestres, inclòs com aïllen (transmitàncies U; com més baixes, millor), i així veus si el problema té solució (finestres) o és estructural (murs).
• Les factures. Demana les de llum i gas d'un any sencer: diuen més sobre el cost real que la lletra.

El mite del 2030

Trobaràs pàgines que diuen que a partir del 2030 un habitatge haurà de tenir com a mínim una E per poder-se vendre, una D el 2033, i així successivament. Això no és la llei: descriu un esborrany inicial de la directiva europea d'eficiència energètica dels edificis, no la versió que es va aprovar.

El que diu la Directiva (UE) 2024/1275 per als habitatges (Comissió Europea):

• Cada país ha de reduir el consum mitjà d'energia primària de tot el seu parc d'habitatges com a mínim un 16 % per al 2030 i un 20–22 % per al 2035, respecte del 2020. És un objectiu nacional, no una norma per a cada pis. Com a mínim el 55 % d'aquesta reducció ha de venir de renovar els edificis amb pitjor rendiment.
• Cada país tria a quins edificis apuntar i amb quines eines: ajuts, obligacions o incentius fiscals.
• Cap propietari concret ha d'arribar a una lletra el 2030, i res prohibeix vendre. Els estàndards mínims obligatoris de la directiva s'apliquen als edificis no residencials.

Els països tenien fins al 29 de maig de 2026 per incorporar la directiva a la seva legislació. El 15 de juliol de 2026 la Comissió va enviar cartes d'emplaçament als 27 estats membres, Espanya inclosa, per no haver-ho fet del tot (Comissió Europea). Les normes espanyoles encara podrien afegir incentius o requisits. Actualitzarem aquesta pàgina quan es publiquin.

Què vol dir per a la teva compra

Una qualificació E–G no és motiu per descartar el pis. Inclou-la al pressupost: finestres, aïllament, una bomba de calor. Les finestres de vidre simple d'un pis de l'Eixample dels anys vint són un punt feble habitual, i es poden canviar.

Hi ha ajuts per a la rehabilitació energètica, per a l'edifici i per al pis. Informa-te'n abans de comprar, perquè alguns els ha de demanar la comunitat.