Certificado energético: qué significa la letra al comprar un piso en España (y el mito de 2030)

Los pisos antiguos de Barcelona o Madrid suelen tener una E, una F o una G, y la mayoría de compradores pasan por encima de la pequeña etiqueta de colores. Vale la pena mirarla treinta segundos más, aunque sin el pánico que algunas webs venden sobre 2030.

Qué miden las letras

La etiqueta muestra dos calificaciones, cada una en su propia escala A–G (MITECO, IDAE):

• el consumo de energía primaria no renovable, en kWh por m² y año, es decir, cuánta energía necesita la vivienda para calefacción, refrigeración y agua caliente
• las emisiones de CO₂, en kg por m² y año

Las dos son estimaciones que salen de un modelo del edificio (muros, ventanas, orientación, instalaciones), no de las facturas del propietario actual. Dos pisos con la misma letra pueden costar cantidades muy distintas de mantener, según cómo se viva en ellos.

Qué exige la ley cuando compras

Las normas son las mismas en toda España. Según el Real Decreto 390/2021, toda vivienda existente que se venda o alquile necesita un certificado, y quien la anuncie debe incluir la calificación (MITECO). El certificado vale 10 años, o 5 si la calificación es G. Solo tiene validez legal una vez inscrito en el registro de la comunidad autónoma, y una copia del certificado registrado y de su etiqueta se anexa al contrato de compraventa (BOE, arts. 6.6 y 17.2).

El Real Decreto 659/2025, en vigor desde el 23 de julio de 2026, creó un registro central de los técnicos que pueden emitir certificados, sin cambiar la validez (BOE).

Cómo consultar el certificado de un piso

Cada comunidad autónoma lleva su propio registro, así que dónde buscar depende de dónde esté el piso.

En Cataluña, los certificados se inscriben en el ICAEN, el instituto catalán de la energía, y el registro es público. Busca por dirección, referencia catastral o municipio, mira las calificaciones y descarga la etiqueta (ICAEN, visor del ICAEN).

En la Comunidad de Madrid, el buscador de etiquetas permite encontrar la etiqueta de un certificado registrado por referencia catastral, municipio, código postal o dirección (Comunidad de Madrid). La Comunidad también publica su registro como datos abiertos, actualizados cada mes, con las dos letras de cada certificado (datos.comunidad.madrid).

En otras comunidades, lo que se puede consultar varía. Si no lo encuentras, pide al vendedor el certificado registrado. Lo recibirás con el contrato de todos modos, pero te interesa tenerlo antes de hacer una oferta.

Qué revisar:

• La fecha. Un certificado de 2016 no reflejará las ventanas nuevas que se pusieron el año pasado, así que el piso puede ser mejor que su letra.
• El detalle que hay detrás de la letra. El certificado completo describe los muros, la cubierta y las ventanas, y cuánto aíslan (transmitancias U; cuanto más bajas, mejor). Ahí ves si el problema tiene arreglo (ventanas) o es estructural (muros).
• Las facturas. Pide las de luz y gas de un año: dicen más sobre el coste real que la letra.

El mito de 2030

Encontrarás páginas que dicen que a partir de 2030 una vivienda deberá tener al menos una E para poder venderse, una D en 2033, y así sucesivamente. La ley no dice eso. Esas fechas venían de un borrador inicial de la directiva europea de eficiencia energética de los edificios, y la versión que se aprobó es otra.

Lo que dice la Directiva (UE) 2024/1275 sobre las viviendas (Comisión Europea):

• Cada país debe reducir el consumo medio de energía primaria de todo su parque de viviendas al menos un 16 % para 2030 y un 20–22 % para 2035, respecto a 2020. Es un objetivo nacional, no una norma para cada piso. Al menos el 55 % de esa reducción debe venir de renovar los edificios con peor rendimiento.
• Cada país decide a qué edificios apuntar y con qué herramientas: ayudas, obligaciones o incentivos fiscales.
• Ningún propietario concreto tiene que alcanzar una letra en 2030, y nada prohíbe vender. Los estándares mínimos obligatorios de la directiva se aplican a los edificios no residenciales.

Los países tenían hasta el 29 de mayo de 2026 para incorporar la directiva a su legislación. El 15 de julio de 2026 la Comisión envió cartas de emplazamiento a los 27 Estados miembros, España incluida, por no haberlo hecho del todo (Comisión Europea). Las normas españolas todavía podrían añadir incentivos o requisitos. Actualizaremos esta página cuando se publiquen.

Qué significa para tu compra

Una calificación E, F o G no es motivo para descartar el piso. Inclúyela en el presupuesto: ventanas, aislamiento, una bomba de calor. Las ventanas de vidrio simple de un piso del Eixample de los años veinte son un punto débil habitual, y se pueden cambiar.

Hay ayudas para la rehabilitación energética del edificio y del piso. Infórmate antes de comprar, porque algunas tiene que solicitarlas la comunidad.