La nova deducció pel lloguer de fins a 1.163 €: qui la té, quant i què no està clar
El Reial decret llei 29/2026 afegeix una deducció estatal a l'IRPF per a llogaters: el 10 % del lloguer del teu habitatge habitual, sobre un màxim d'11.630 € l'any, és a dir, 1.163 € com a molt. Tens la quantitat completa si la teva base imposable no passa de 23.007,20 €. Per sobre es redueix, i a 33.007,20 € desapareix. Queden dues coses obertes: les informacions no coincideixen en si comença amb el lloguer pagat el 2026 o el 2027, i el decret encara l'ha de convalidar la Diputació Permanent; si no, la deducció cau amb ell.
Espanya va suprimir la deducció estatal pel lloguer el 2015. El decret d'habitatge en vigor des del 8 d'octubre en recupera una. Així funciona, amb números, i això és el que encara no està tancat.
Quant pots recuperar
- La deducció és el 10 % del lloguer que pagues pel teu habitatge habitual.
- Compta com a molt un lloguer d'11.630 € l'any (uns 969 € al mes), així que el màxim que recuperes són 1.163 € l'any.
- El límit de renda és la teva base imposable (la de la declaració), no el sou brut.
| La teva base imposable | Lloguer màxim que compta | El màxim que recuperes |
|---|---|---|
| Fins a 23.007,20 € | 11.630 € | 1.163 € |
| 25.000 € | 9.312 € | 931 € |
| 28.000 € | 5.823 € | 582 € |
| 30.000 € | 3.497 € | 350 € |
| 33.007,20 € o més | 0 € | 0 € |
Càlcul propi amb la fórmula del decret: entre 23.007,20 € i 33.007,20 €, el límit d'11.630 € baixa 1,163 vegades el que la teva base imposable supera els 23.007,20 €.
Dos exemples
Base imposable de 20.000 €, lloguer de 900 € al mes. Pagues 10.800 € l'any. És per sota del límit d'11.630 €, així que dedueixes el 10 % de 10.800 €: 1.080 €.
Base imposable de 28.000 €, lloguer de 1.000 € al mes. Superes els 23.007,20 € en 4.992,80 €. Multiplicat per 1,163, el límit baixa 5.806,63 €, fins a 5.823,37 €. Pagues 12.000 € l'any, però només compten 5.823,37 €, així que dedueixes 582,34 €.
Qui la pot aplicar
- Llogues el teu habitatge habitual, on vius de debò.
- La teva base imposable és inferior a 33.007,20 €.
- No tens un altre habitatge a prop. Durant almenys la meitat de l'any, ni tu ni ningú de la teva unitat familiar pot ser propietari, o tenir-ne l'ús, d'un altre habitatge a menys de 50 km del que llogues, llevat que una resolució judicial o administrativa t'impedeixi viure-hi.
- No vius al País Basc ni a Navarra, que tenen el seu propi IRPF.
És una deducció estatal. Segons les informacions publicades, se suma a les deduccions pel lloguer que ja tenen moltes comunitats, com Catalunya, Madrid o el País Valencià, cadascuna amb els seus límits, en lloc de substituir-les. Revisa també les de la teva comunitat.
Què no està clar
Quan comença. Les informacions no coincideixen. Unes diuen que cobreix el lloguer pagat des de l'1 de gener de 2027, així que l'aplicaries per primer cop a la declaració de la primavera del 2028. Altres diuen que ja s'aplica al 2026, i la podries demanar la propera primavera. No ho hem pogut tancar amb el text del BOE, i actualitzarem aquesta guia quan estigui clar.
Si sobreviu. És en un decret llei que la Diputació Permanent del Congrés (amb les Corts dissoltes per les eleccions del 29 de novembre) té 30 dies per convalidar. Si no el convalida, el decret decau i la deducció amb ell. La primera versió d'aquests decrets, amb la mateixa deducció, es va tombar el 2 d'octubre.
Els papers. Pel que hem vist, el decret no detalla quins justificants caldran. Guarda el contracte i el comprovant de cada pagament, millor per transferència.
Si vius de lloguer
- Calcula la teva xifra amb la taula. Si la teva base imposable és força per sota de 23.007,20 € i pagues més de 969 € al mes, ets al màxim d'1.163 €.
- Paga per transferència, no en efectiu, i guarda els rebuts.
- Revisa la deducció de la teva comunitat, que és a part.
- La resta del decret limita al 2 % les pujades del lloguer fins a finals del 2027 i dona una pròrroga extra als contractes que acabin abans del 2029. Ho tens tot a la nostra guia dels decrets, i el que ha passat amb l'oferta de lloguer, al nostre article sobre la caiguda d'anuncis.
Preguntes
- Quant és la nova deducció pel lloguer?
- El 10 % del lloguer del teu habitatge habitual, sobre un màxim d'11.630 € l'any, és a dir, com a molt 1.163 € l'any.
- Quin és el límit de renda?
- Tens la quantitat completa amb una base imposable de fins a 23.007,20 €. Entre 23.007,20 € i 33.007,20 € es redueix, i a partir de 33.007,20 € no tens res.
- Quan la puc aplicar?
- No està tancat. Unes informacions diuen que cobreix el lloguer pagat des del 2027, que es declara la primavera del 2028. Altres diuen que ja s'aplica al 2026. A més, depèn que es convalidi el decret.
- La puc sumar a la deducció de la meva comunitat?
- Segons les informacions publicades, sí. És una deducció estatal, a part de les autonòmiques, que tenen les seves pròpies condicions.
- S'aplica a tot Espanya?
- A tot arreu llevat del País Basc i Navarra, que tenen el seu propi IRPF.
Fonts
- BOE: Reial decret llei 29/2026, de 6 d'octubre (BOE-A-2026-20823)
- Idealista: els nous impostos i bonificacions fiscals que entren en vigor amb el decret (8 oct. 2026)
- Iberley: les mesures fiscals del RD llei 29/2026
- Hoy Aragón: el topall d'1.163 € i com canvia segons la renda (7 oct. 2026)
- Qué!: les 21 mesures del decret, amb la deducció pel lloguer (7 oct. 2026)
- La Voz del Sur: requisits de la deducció per a llogaters
