La caiguda la van causar els decrets?

No es pot saber amb seguretat. Les dates encaixen amb propietaris que retiren pisos abans de les noves normes, i els autors diuen que les dades hi són compatibles, però és una setmana d'anuncis en un portal. Fotocasa va veure una caiguda molt més petita.

El decret d'habitatge és en vigor?

Sí. El Reial decret llei 29/2026 és en vigor des del 8 d'octubre de 2026. La Diputació Permanent té 30 dies per convalidar-lo, o decau.

Què en pensen els espanyols, d'intervenir en l'habitatge?

Al baròmetre d'habitatge 2026 del CIS, el 76,3 % vol que l'Estat intervingui tant com calgui per garantir-ne l'accés, i el 70,6 % dona suport a congelar els lloguers dos anys.

L'oferta de lloguer cau després dels decrets d'habitatge: què mostra la baixada del 9 % a Madrid, i què no

Per Jon Frankena · Actualitzada el 12 d’octubre del 2026També en English · Castellano

En resum

La setmana del 29 de setembre al 5 d'octubre, els anuncis de lloguer de llarga durada a Idealista van caure un 12,5 % a Múrcia, un 9,2 % a Madrid i un 7,5 % a València, segons EsadeEcPol. Barcelona es va mantenir estable. La major part de la caiguda va arribar entre el 30 de setembre i el 2 d'octubre, al voltant de la votació al Congrés de la primera versió dels decrets d'habitatge. Compta anuncis, no habitatges, i Fotocasa va veure una baixada molt més petita. El decret en vigor des del 8 d'octubre encara s'ha de convalidar abans de les eleccions del 29 de novembre.

Aquesta setmana EsadeEcPol, el centre de polítiques econòmiques d'Esade, va publicar un recompte d'anuncis de lloguer que ha estat notícia: en algunes ciutats va desaparèixer en una setmana un de cada deu anuncis de llarga durada. Això és el que va trobar, fins a quin punt se sap per què, i en quin punt són els decrets.

Què va trobar el recompte

Jorge Galindo i Carles Gómez Llabrés van comptar els anuncis de lloguer de llarga durada a Idealista a les deu ciutats més poblades d'Espanya, del 29 de setembre al 5 d'octubre, i els van comparar amb les setmanes anteriors.

Ciutat	Canvi en anuncis de lloguer de llarga durada, 29 set. a 5 oct.
Múrcia	−12,5 %
Madrid	−9,2 %
València	−7,5 %
Alacant	−7,2 %
Las Palmas	−6,3 %
Palma	−6 %
Barcelona	estable

EsadeEcPol, segons el que es va publicar el 9 d'octubre de 2026.

Els autors diuen que no hi ha una caiguda comparable a la sèrie des del juny. La major part va arribar entre dimecres 30 de setembre i divendres 2 d'octubre.

Per què Barcelona no? Els autors apunten a les normes que Catalunya ja té: topalls al lloguer a les zones tensionades i límits al lloguer de temporada i turístic. Els propietaris d'aquí tenien menys novetats a què reaccionar.

Què mostra i què no

Compta anuncis, no habitatges. Un pis que surt d'Idealista pot haver-se llogat, haver passat a un altre portal o estar en espera.
És una setmana. La mateixa Idealista diu que les seves dades no permeten conclusions serioses en períodes tan curts.
Altres recomptes en donen menys. Fotocasa va veure caure un 1,7 % els anuncis de llarga durada de l'1 al 6 d'octubre, cosa que considera una variació setmanal normal. ASVAL, l'associació de propietaris, va comptar un 8,1 % menys d'anuncis a tot Espanya entre el 15 de setembre i l'1 d'octubre, abans de la votació.
La tendència ja era a la baixa. L'oferta de lloguer a Idealista ha caigut prop d'un 20 % en tres anys. Pisos.com diu que els decrets han estat, com a molt, una última empenta.
Per què es van retirar els anuncis és una hipòtesi. Els autors diuen que les dades són "compatibles amb" propietaris que retiren pisos abans que s'apliquin les noves normes. També esmenten la convocatòria electoral. No demostra que la causa siguin els decrets.

En quin punt són els decrets

2 d'octubre: el Congrés tomba la primera versió dels dos decrets d'habitatge.
6 d'octubre: el Govern els torna a aprovar, i el BOE els publica el dia 7.
8 d'octubre: entra en vigor el Reial decret llei 29/2026, amb gairebé totes les mesures. El Reial decret llei 28/2026, sobre la pròrroga automàtica dels contractes de lloguer, diu que s'aplicaria des del 15 de novembre.
Ara: amb les Corts dissoltes per les eleccions del 29 de novembre, la Diputació Permanent del Congrés té 30 dies per convalidar-los. Quan ho vam comprovar, no hi havia data per a la votació. Si un decret no es convalida, decau.

Què canvien els decrets per a llogaters, compradors i propietaris és a la nostra guia sobre TU CASA i els decrets. Per a qui lloga, el principal que ja és en vigor és un topall del 2 % a les pujades fins a finals del 2027, una pròrroga extra de fins a dos anys per a contractes que acabin abans del 2029 i normes més estrictes per al lloguer de temporada i per habitacions. Hi ha a més una nova deducció a l'IRPF pel lloguer: qui la té i quant.

Què diu la gent que vol

El CIS va publicar el 8 d'octubre el seu baròmetre d'habitatge 2026, amb 6.019 entrevistes telefòniques:

86,9 % està preocupat per l'habitatge (51,6 %, "molt").
76,3 % vol que l'Estat intervingui en el mercat tant com calgui per garantir-ne l'accés.
70,6 % dona suport a congelar els lloguers dos anys (25,9 % en contra).
91,4 % vol més habitatge públic.

Alguns sociòlegs, com Luis Miller, del CSIC, han qüestionat si la mostra s'inclina a l'esquerra. La direcció és clara en qualsevol cas.

Si busques pis

Menys anuncis és més competència. Tingues els papers a punt (DNI o NIE, nòmines o contracte, última declaració de la renda) per poder dir que sí el mateix dia que vegis un pis que t'agradi.
Comprova que un lloguer "de temporada" ho és de debò. Des del 8 d'octubre, un contracte temporal necessita un motiu real que puguis acreditar, com feina o estudis, de més de 31 dies i, per regla general, no més de 12 mesos. Si no n'hi ha, compta com un lloguer d'habitatge habitual.
Si el teu contracte acaba abans del 31 de desembre de 2028 i estàs al dia amb el lloguer, el decret et permet demanar una pròrroga extra de fins a dos anys, any a any, mentre continuï en vigor.
Mira l'edifici, no només el pis. L'any de construcció, la ITE i els pisos turístics que hi hagi diuen molt dels propers anys. Ho tens tot a la nostra llista.

Preguntes

Quant va caure l'oferta de lloguer després dels decrets d'habitatge?: La setmana del 29 de setembre al 5 d'octubre, els anuncis de llarga durada a Idealista van caure un 12,5 % a Múrcia, un 9,2 % a Madrid i un 7,5 % a València, segons EsadeEcPol. Barcelona es va mantenir estable.
La caiguda la van causar els decrets?: No es pot saber amb seguretat. Les dates encaixen amb propietaris que retiren pisos abans de les noves normes, i els autors diuen que les dades hi són compatibles, però és una setmana d'anuncis en un portal. Fotocasa va veure una caiguda molt més petita.
El decret d'habitatge és en vigor?: Sí. El Reial decret llei 29/2026 és en vigor des del 8 d'octubre de 2026. La Diputació Permanent té 30 dies per convalidar-lo, o decau.
Què en pensen els espanyols, d'intervenir en l'habitatge?: Al baròmetre d'habitatge 2026 del CIS, el 76,3 % vol que l'Estat intervingui tant com calgui per garantir-ne l'accés, i el 70,6 % dona suport a congelar els lloguers dos anys.

Fonts

Totes les guies i notícies

L'oferta de lloguer cau després dels decrets d'habitatge: què mostra la baixada del 9 % a Madrid, i què no

Per Jon Frankena · Actualitzada el 12 d’octubre del 2026També en English · Castellano

En resum

Què va trobar el recompte

Ciutat	Canvi en anuncis de lloguer de llarga durada, 29 set. a 5 oct.
Múrcia	−12,5 %
Madrid	−9,2 %
València	−7,5 %
Alacant	−7,2 %
Las Palmas	−6,3 %
Palma	−6 %
Barcelona	estable

EsadeEcPol, segons el que es va publicar el 9 d'octubre de 2026.

Els autors diuen que no hi ha una caiguda comparable a la sèrie des del juny. La major part va arribar entre dimecres 30 de setembre i divendres 2 d'octubre.

Què mostra i què no

Compta anuncis, no habitatges. Un pis que surt d'Idealista pot haver-se llogat, haver passat a un altre portal o estar en espera.
És una setmana. La mateixa Idealista diu que les seves dades no permeten conclusions serioses en períodes tan curts.
Altres recomptes en donen menys. Fotocasa va veure caure un 1,7 % els anuncis de llarga durada de l'1 al 6 d'octubre, cosa que considera una variació setmanal normal. ASVAL, l'associació de propietaris, va comptar un 8,1 % menys d'anuncis a tot Espanya entre el 15 de setembre i l'1 d'octubre, abans de la votació.
La tendència ja era a la baixa. L'oferta de lloguer a Idealista ha caigut prop d'un 20 % en tres anys. Pisos.com diu que els decrets han estat, com a molt, una última empenta.
Per què es van retirar els anuncis és una hipòtesi. Els autors diuen que les dades són "compatibles amb" propietaris que retiren pisos abans que s'apliquin les noves normes. També esmenten la convocatòria electoral. No demostra que la causa siguin els decrets.

En quin punt són els decrets

2 d'octubre: el Congrés tomba la primera versió dels dos decrets d'habitatge.
6 d'octubre: el Govern els torna a aprovar, i el BOE els publica el dia 7.
8 d'octubre: entra en vigor el Reial decret llei 29/2026, amb gairebé totes les mesures. El Reial decret llei 28/2026, sobre la pròrroga automàtica dels contractes de lloguer, diu que s'aplicaria des del 15 de novembre.
Ara: amb les Corts dissoltes per les eleccions del 29 de novembre, la Diputació Permanent del Congrés té 30 dies per convalidar-los. Quan ho vam comprovar, no hi havia data per a la votació. Si un decret no es convalida, decau.

Què diu la gent que vol

El CIS va publicar el 8 d'octubre el seu baròmetre d'habitatge 2026, amb 6.019 entrevistes telefòniques:

86,9 % està preocupat per l'habitatge (51,6 %, "molt").
76,3 % vol que l'Estat intervingui en el mercat tant com calgui per garantir-ne l'accés.
70,6 % dona suport a congelar els lloguers dos anys (25,9 % en contra).
91,4 % vol més habitatge públic.

Alguns sociòlegs, com Luis Miller, del CSIC, han qüestionat si la mostra s'inclina a l'esquerra. La direcció és clara en qualsevol cas.

Si busques pis

Menys anuncis és més competència. Tingues els papers a punt (DNI o NIE, nòmines o contracte, última declaració de la renda) per poder dir que sí el mateix dia que vegis un pis que t'agradi.
Comprova que un lloguer "de temporada" ho és de debò. Des del 8 d'octubre, un contracte temporal necessita un motiu real que puguis acreditar, com feina o estudis, de més de 31 dies i, per regla general, no més de 12 mesos. Si no n'hi ha, compta com un lloguer d'habitatge habitual.
Si el teu contracte acaba abans del 31 de desembre de 2028 i estàs al dia amb el lloguer, el decret et permet demanar una pròrroga extra de fins a dos anys, any a any, mentre continuï en vigor.
Mira l'edifici, no només el pis. L'any de construcció, la ITE i els pisos turístics que hi hagi diuen molt dels propers anys. Ho tens tot a la nostra llista.

Preguntes

Quant va caure l'oferta de lloguer després dels decrets d'habitatge?: La setmana del 29 de setembre al 5 d'octubre, els anuncis de llarga durada a Idealista van caure un 12,5 % a Múrcia, un 9,2 % a Madrid i un 7,5 % a València, segons EsadeEcPol. Barcelona es va mantenir estable.
La caiguda la van causar els decrets?: No es pot saber amb seguretat. Les dates encaixen amb propietaris que retiren pisos abans de les noves normes, i els autors diuen que les dades hi són compatibles, però és una setmana d'anuncis en un portal. Fotocasa va veure una caiguda molt més petita.
El decret d'habitatge és en vigor?: Sí. El Reial decret llei 29/2026 és en vigor des del 8 d'octubre de 2026. La Diputació Permanent té 30 dies per convalidar-lo, o decau.
Què en pensen els espanyols, d'intervenir en l'habitatge?: Al baròmetre d'habitatge 2026 del CIS, el 76,3 % vol que l'Estat intervingui tant com calgui per garantir-ne l'accés, i el 70,6 % dona suport a congelar els lloguers dos anys.

Fonts

Totes les guies i notícies