La nueva deducción por alquiler de hasta 1.163 €: quién la tiene, cuánto y qué no está claro

España suprimió la deducción estatal por alquiler en 2015. El decreto de vivienda en vigor desde el 8 de octubre recupera una. Así funciona, con números, y esto es lo que aún no está cerrado.

Cuánto puedes recuperar

• La deducción es el 10 % del alquiler que pagas por tu vivienda habitual.
• Cuenta como mucho un alquiler de 11.630 € al año (unos 969 € al mes), así que lo máximo que recuperas son 1.163 € al año.
• El límite de renta es tu base imponible (la de tu declaración), no tu sueldo bruto.

Tu base imponible	Alquiler máximo que cuenta	Lo máximo que recuperas
Hasta 23.007,20 €	11.630 €	1.163 €
25.000 €	9.312 €	931 €
28.000 €	5.823 €	582 €
30.000 €	3.497 €	350 €
33.007,20 € o más	0 €	0 €

Cálculo propio con la fórmula del decreto: entre 23.007,20 € y 33.007,20 €, el límite de 11.630 € baja 1,163 veces lo que tu base imponible supera los 23.007,20 €.

Dos ejemplos

Base imponible de 20.000 €, alquiler de 900 € al mes. Pagas 10.800 € al año. Está por debajo del límite de 11.630 €, así que deduces el 10 % de 10.800 €: 1.080 €.

Base imponible de 28.000 €, alquiler de 1.000 € al mes. Superas los 23.007,20 € en 4.992,80 €. Multiplicado por 1,163, el límite baja 5.806,63 €, hasta 5.823,37 €. Pagas 12.000 € al año, pero solo cuentan 5.823,37 €, así que deduces 582,34 €.

Quién puede aplicarla

• Alquilas tu vivienda habitual, donde vives de verdad.
• Tu base imponible es inferior a 33.007,20 €.
• No tienes otra vivienda cerca. Durante al menos la mitad del año, ni tú ni nadie de tu unidad familiar puede ser propietario, o tener el uso, de otra vivienda a menos de 50 km de la que alquilas, salvo que una resolución judicial o administrativa te impida vivir en ella.
• No vives en el País Vasco ni en Navarra, que tienen su propio IRPF.

Es una deducción estatal. Según las informaciones publicadas, se suma a las deducciones por alquiler que ya tienen muchas comunidades, como Cataluña, Madrid o la Comunitat Valenciana, cada una con sus límites, en lugar de sustituirlas. Revisa también las de tu comunidad.

Qué no está claro

Cuándo empieza. Las informaciones no coinciden. Unas dicen que cubre el alquiler pagado desde el 1 de enero de 2027, así que la aplicarías por primera vez en la declaración de la primavera de 2028. Otras dicen que ya se aplica a 2026, y podrías pedirla la próxima primavera. No hemos podido cerrarlo con el texto del BOE, y actualizaremos esta guía cuando esté claro.

Si sobrevive. Está en un decreto-ley que la Diputación Permanente del Congreso (con las Cortes disueltas por las elecciones del 29 de noviembre) tiene 30 días para convalidar. Si no lo convalida, el decreto decae y la deducción con él. La primera versión de estos decretos, con la misma deducción, se tumbó el 2 de octubre.

Los papeles. Por lo que hemos visto, el decreto no detalla qué justificantes harán falta. Guarda el contrato y el comprobante de cada pago, mejor por transferencia.

Si vives de alquiler

• Calcula tu cifra con la tabla. Si tu base imponible está bastante por debajo de 23.007,20 € y pagas más de 969 € al mes, estás en el máximo de 1.163 €.
• Paga por transferencia, no en efectivo, y guarda los recibos.
• Revisa la deducción de tu comunidad, que es aparte.
• El resto del decreto limita al 2 % las subidas del alquiler hasta finales de 2027 y da una prórroga extra a los contratos que acaben antes de 2029. Está todo en nuestra guía de los decretos, y lo que ha pasado con la oferta de alquiler, en nuestro artículo sobre la caída de anuncios.