La oferta de alquiler cae tras los decretos de vivienda: qué muestra la bajada del 9 % en Madrid, y qué no

Esta semana EsadeEcPol, el centro de políticas económicas de Esade, publicó un recuento de anuncios de alquiler que ha sido noticia: en algunas ciudades desapareció en una semana uno de cada diez anuncios de larga estancia. Esto es lo que encontró, hasta qué punto se sabe por qué, y en qué punto están los decretos.

Qué encontró el recuento

Jorge Galindo y Carles Gómez Llabrés contaron los anuncios de alquiler de larga estancia en Idealista en las diez ciudades más pobladas de España, del 29 de septiembre al 5 de octubre, y los compararon con las semanas anteriores.

Ciudad	Cambio en anuncios de alquiler de larga estancia, 29 sep a 5 oct
Murcia	−12,5 %
Madrid	−9,2 %
Valencia	−7,5 %
Alicante	−7,2 %
Las Palmas	−6,3 %
Palma	−6 %
Barcelona	estable

EsadeEcPol, según lo publicado el 9 de octubre de 2026.

Los autores dicen que no hay una caída comparable en la serie desde junio. La mayor parte llegó entre el miércoles 30 de septiembre y el viernes 2 de octubre.

¿Por qué Barcelona no? Los autores apuntan a las normas que Cataluña ya tiene: topes al alquiler en zonas tensionadas y límites al alquiler de temporada y turístico. Los propietarios de allí tenían menos novedades a las que reaccionar.

Qué muestra y qué no

• Cuenta anuncios, no viviendas. Un piso que sale de Idealista puede haberse alquilado, haber pasado a otro portal o estar en espera.
• Es una semana. La propia Idealista dice que sus datos no permiten conclusiones serias en periodos tan cortos.
• Otros recuentos dan menos. Fotocasa vio caer un 1,7 % los anuncios de larga estancia del 1 al 6 de octubre, lo que considera una variación semanal normal. ASVAL, la asociación de propietarios, contó un 8,1 % menos de anuncios en toda España entre el 15 de septiembre y el 1 de octubre, antes de la votación.
• La tendencia ya era a la baja. La oferta de alquiler en Idealista ha caído cerca de un 20 % en tres años. Pisos.com dice que los decretos han sido, como mucho, un último empujón.
• Por qué se retiraron los anuncios es una hipótesis. Los autores dicen que los datos son "compatibles con" propietarios que retiran pisos antes de que se apliquen las nuevas normas. También mencionan la convocatoria electoral. No demuestra que la causa sean los decretos.

En qué punto están los decretos

• 2 de octubre: el Congreso tumba la primera versión de los dos decretos de vivienda.
• 6 de octubre: el Gobierno los vuelve a aprobar, y el BOE los publica el día 7.
• 8 de octubre: entra en vigor el Real Decreto-ley 29/2026, con casi todas las medidas. El Real Decreto-ley 28/2026, sobre la prórroga automática de los contratos de alquiler, dice que se aplicaría desde el 15 de noviembre.
• Ahora: con las Cortes disueltas por las elecciones del 29 de noviembre, la Diputación Permanente del Congreso tiene 30 días para convalidarlos. Cuando lo comprobamos, no había fecha para la votación. Si un decreto no se convalida, decae.

Qué cambian los decretos para inquilinos, compradores y propietarios está en nuestra guía sobre TU CASA y los decretos. Para quien alquila, lo principal que ya está en vigor es un tope del 2 % a las subidas hasta finales de 2027, una prórroga extra de hasta dos años para contratos que acaben antes de 2029 y normas más estrictas para el alquiler de temporada y por habitaciones. Hay además una nueva deducción en el IRPF por alquiler: quién la tiene y cuánto.

Qué dice la gente que quiere

El CIS publicó el 8 de octubre su barómetro de vivienda 2026, con 6.019 entrevistas telefónicas:

• 86,9 % está preocupado por la vivienda (51,6 %, "mucho").
• 76,3 % quiere que el Estado intervenga en el mercado tanto como sea necesario para garantizar el acceso.
• 70,6 % apoya congelar los alquileres dos años (25,9 % en contra).
• 91,4 % quiere más vivienda pública.

Algunos sociólogos, como Luis Miller, del CSIC, han cuestionado si la muestra se inclina a la izquierda. La dirección está clara en cualquier caso.

Si estás buscando piso

• Menos anuncios es más competencia. Ten los papeles listos (DNI o NIE, nóminas o contrato, última declaración de la renta) para poder decir que sí el mismo día que veas un piso que te guste.
• Comprueba que un alquiler "de temporada" lo es de verdad. Desde el 8 de octubre, un contrato temporal necesita un motivo real que puedas acreditar, como trabajo o estudios, de más de 31 días y, por regla general, no más de 12 meses. Si no lo hay, cuenta como un alquiler de vivienda habitual.
• Si tu contrato acaba antes del 31 de diciembre de 2028 y estás al día con el alquiler, el decreto te permite pedir una prórroga extra de hasta dos años, año a año, mientras siga en vigor.
• Mira el edificio, no solo el piso. El año de construcción, la ITE y los pisos turísticos que haya dicen mucho de los próximos años. Está todo en nuestra lista.