Quants anys té l'edifici? Com saber l'any de construcció a Espanya i per què importa

Als anuncis els encanta la "finca regia" i l'"edificio con encanto". Cap de les dues coses et diu l'any, i l'any és la dada que decideix quines preguntes cal fer.

Com trobar-lo en dos minuts

1. Entra a la Sede Electrónica del Catastro i tria la consulta pública gratuïta (consulta de datos catastrales, sense certificat).
2. Cerca per adreça (província, municipi, carrer, número) o per referència cadastral.
3. Tria el pis, o qualsevol pis de l'edifici. L'any és el mateix per a tots.
4. Llegeix "Año construcción".

És gratuït i no demana identificació. El resultat públic no mostra el titular ni el valor cadastral, i la impressió no té validesa legal (Cadastre).

Funciona igual a Barcelona, Madrid o Màlaga. Les excepcions són el País Basc i Navarra: el Cadastre de l'Estat no els cobreix perquè els seus règims forals tenen cadastres propis (llei del Cadastre, art. 1). Allà es consulta el cadastre d'Àlaba, Biscaia, Guipúscoa o Navarra.

Si l'edifici va tenir una rehabilitació integral (codi "R"), el Cadastre registra aquesta data en lloc de l'original (preguntes freqüents del Cadastre). Un edifici de l'Eixample de la dècada de 1890 pot sortir com de 1998. Si l'any sembla massa recent per al que veus, demana l'informe de la ITE o l'escriptura, que solen indicar la data original.

Per què importa l'any: guia ràpida per èpoques

Si l'edifici és de…	Què cal tenir en compte	Què cal demanar
Més de 45 anys a Catalunya, més de 30 a la ciutat de Madrid	La inspecció tècnica (ITE) ja hauria d'estar feta	L'informe de la ITE i el seu resultat
Dels anys cinquanta als setanta	Alguns edificis de tot Espanya van fer servir ciment aluminós a les biguetes, que es pot degradar (aluminosi)	L'informe de la ITE i qualsevol prova o reparació d'aluminosi
Abans de 1980, aproximadament	Construïts abans de la primera norma tèrmica completa d'Espanya (NBE-CT-79), així que sovint amb poc o gens d'aïllament	El certificat energètic i les obres de finestres o aïllament
Abans de mitjan 2002	El fibrociment amb amiant va ser legal fins al juny de 2002, en canonades, cobertes i dipòsits d'aigua	Si la comunitat té un estudi d'amiant o un pla de retirada
Qualsevol edat	Ascensor, instal·lació elèctrica, lampisteria	Les actes de la comunitat, per veure obres fetes i previstes

L'edat de la inspecció depèn de la comunitat autònoma i de vegades del municipi. Catalunya exigeix la ITE abans que l'edifici faci 45 anys (Decret 67/2015), i el 2026 això inclou tot el que es va construir el 1981 o abans. Consulta la guia de la ITE. La ciutat de Madrid demana la primera ITE l'any següent que l'edifici fa 30 anys i després cada deu, i al web de l'Ajuntament pots consultar el calendari d'inspeccions d'una adreça (Ayuntamiento de Madrid). En altres llocs, pregunta a l'administrador de finques quan va ser l'última inspecció i què va trobar.

El ciment aluminós es va fer servir a Espanya entre els anys cinquanta i els setanta, sobretot en biguetes prefabricades de formigó pretensat. El problema va sortir a la llum a Barcelona i després va aparèixer en altres ciutats, entre les quals Madrid (Informes de la Construcción, CSIC). L'11 de novembre de 1990 es va esfondrar un edifici al carrer del Cadí, al Turó de la Peira de Barcelona, i va morir una veïna. Després es van identificar uns 35.000 pisos afectats a Barcelona (betevé, betevé). Molts es van reparar fa dècades, i un edifici d'aquells anys no està necessàriament afectat, però has de preguntar.

Pel que fa a l'aïllament, el Reial decret 2429/1979 (NBE-CT-79) es va publicar l'octubre de 1979 i va entrar en vigor tres mesos després a tot Espanya (BOE). Els edificis anteriors no es van dissenyar segons cap norma tèrmica completa.

Espanya va prohibir vendre i fer servir amiant a partir del 14 de juny de 2002. El material ja instal·lat es pot quedar fins que es retiri o arribi al final de la seva vida útil (BOE). El fibrociment amb amiant en bon estat normalment es deixa com està. Consulta un especialista abans de foradar, tallar o fer obres al seu voltant.

Antic no vol dir dolent

Alguns dels millors pisos de Barcelona i Madrid són en edificis de més de 100 anys, amb sostres alts, murs sòlids i, a Barcelona, rajoles hidràuliques. Un edifici de 1900 ben mantingut, amb una ITE recent i la coberta nova, pot ser una compra més segura que un de 1975 descuidat. L'any et diu quins documents has de llegir, i el que diguin aquests documents és el que ha de decidir la compra.