Barcelona 58 %, Madrid 48 %: què mesura el gràfic del lloguer que corre aquests dies (i què no)
Un gràfic que s'està compartint molt compara el lloguer amb el sou net a les grans ciutats d'Europa. Hi surt Barcelona amb un 58 %, València amb un 57 % i Madrid amb un 48 %. Són dades de Numbeo, que hi posen els mateixos usuaris, així que pren-les com una foto aproximada i no com una estadística oficial. Les fonts del sector diuen el mateix, i amb xifres més altes.
Què mesura el gràfic
El gràfic és de frontpages.eu i fa servir dades de Numbeo dels 12 mesos anteriors a l'1 d'octubre del 2026. Per a cada ciutat de més d'un milió d'habitants segons Eurostat, fa un càlcul senzill:
- el lloguer d'un pis d'una habitació fora del centre,
- dividit pel sou mitjà net d'un mes.
El gràfic de frontpages.eu, amb el que aporten els usuaris de Numbeo. Les bombolles grises són ciutats de fora de la UE.
La línia de referència és la regla de sempre: que el lloguer no passi del 30 % del que cobres.
On queda Espanya
| Ciutat | Lloguer, % del sou net |
|---|---|
| Lisboa | 76 % |
| Porto | 60 % |
| Barcelona | 58 % |
| València | 57 % |
| Dublín | 57 % |
| Milà | 54 % |
| Madrid | 48 % |
| París | 34 % |
| Berlín | 32 % |
| Viena | 26 % |
Selecció de ciutats del gràfic de frontpages.eu, amb dades de Numbeo.
Al gràfic, Barcelona és la tercera ciutat de la UE, només per darrere de Lisboa i Porto. Madrid en surt més ben parada per dos motius. Segons Numbeo, el sou mitjà hi és més alt (uns 2.190 € davant d'uns 2.000 € a Barcelona) i el pis de fora del centre és una mica més barat (uns 1.070 € davant d'uns 1.160 €).
Si en comptes de "fora del centre" mires "al centre", amb les dades de Numbeo d'avui la cosa empitjora: Barcelona puja al 75 %, València al 77 % i Madrid al 61 %.
Per què cal agafar-ho amb pinces
- Ho posen els usuaris. En un any, Barcelona té unes 1.380 entrades de 250 persones, Madrid unes 1.570 de 221 i València 982 de 136. És poca gent per a tota una ciutat.
- El sou pot sortir alt. El mateix gràfic avisa que el sou de Numbeo pot estar per sobre de la mitjana oficial. Si el sou real és més baix, el percentatge real és més alt.
- Ningú defineix "fora del centre". Cada usuari decideix on s'acaba el centre.
- És un pis d'una habitació i un sol sou. Si comparteixes despeses amb algú, el teu percentatge és un altre.
Altres fonts, la mateixa pel·lícula
- Fotocasa i InfoJobs (juny del 2026): el 2025, llogar un pis de 80 m² s'enduia el 50 % del sou brut mitjà a Espanya, davant del 38 % del 2019. A Barcelona, el 76 %, i a Madrid, el 72 %. Fan servir el sou brut de les ofertes de feina i un pis més gran, així que no es pot comparar directament amb el 58 % del gràfic.
- Idealista (setembre del 2026): el lloguer que es demanava a Barcelona era de 20,1 €/m², un 0,8 % menys que un any abans. A Madrid, 23,4 €/m², un 4,8 % més. Per metre quadrat, Madrid surt més car que Barcelona, encara que a Numbeo el seu pis d'una habitació surti més barat. Són pisos i barris diferents.
Cap xifra ho explica tot, però totes apunten al mateix lloc: a les grans ciutats espanyoles, el lloguer està molt per sobre del 30 % del sou.
Per què se'n parla ara
El 2 d'octubre el Congrés va tombar els dos decrets d'habitatge, que incloïen el límit del 2 % a la pujada del lloguer i les pròrrogues dels contractes. L'endemà hi va haver manifestacions per l'habitatge a diverses ciutats. A Madrid hi van anar 500.000 persones segons el Sindicato de Inquilinas, i 70.000 segons la Delegació del Govern.
Actualització, 8 d'octubre del 2026: el Govern espanyol va tornar a aprovar els decrets el 6 d'octubre, amb el límit del 2 % a la pujada del lloguer i les pròrrogues dels contractes, pendents de validació. Què canvia si llogues.
Calcula el teu
Agafa el lloguer dels pisos que mires de debò i divideix-lo pel que cobres net cada mes. Aquest és el número que t'importa, no la mitjana de ningú.
Preguntes
- Quina part del sou se'n va en lloguer a Barcelona?
- Amb les dades de Numbeo, que hi posen els mateixos usuaris, un pis d'una habitació fora del centre costa al voltant del 58 % del sou mitjà net, i al centre al voltant del 75 %. Fotocasa i InfoJobs posen un pis de 80 m² al 76 % del sou brut mitjà el 2025.
- I a Madrid?
- Al voltant del 48 % fora del centre i del 61 % al centre, segons Numbeo. Fotocasa i InfoJobs ho posen al 72 % del sou brut.
- Són fiables les dades de Numbeo?
- Són col·laboratives: els usuaris hi posen ells mateixos el lloguer i el sou, i a Barcelona són unes 250 persones l'any. Fes-les servir com una guia aproximada, no com una estadística oficial.
Fonts
- frontpages.eu: Rent as a share of pay, self-reported on Numbeo, 2026
- r/europe: el gràfic publicat a Reddit, amb ciutats de la UE, el Regne Unit i Turquia
- Numbeo: cost de la vida a Barcelona
- Eurostat: població de les ciutats (URB_CPOP1)
- Euronews: els espanyols dediquen la meitat del sou al lloguer (1 de juny del 2026)
- El Debate: el lloguer s'emporta la meitat del sou (2 de juny del 2026)
- Idealista: preus del lloguer de setembre del 2026 (1 d'octubre del 2026)
- El Español: les mesures d'habitatge que cauen al Congrés (2 d'octubre del 2026)
- El Diario de Madrid: 500.000 segons el Sindicato de Inquilinas i 70.000 segons la Delegació (3 d'octubre del 2026)
