Els preus d'oferta a Barcelona marquen rècord mentre cauen les vendes: quina xifra creure

Aquesta setmana vas poder llegir el mateix matí "preus rècord a Barcelona" i "cauen les compravendes". Mesuren coses diferents. El rècord és el preu mitjà que demanen els venedors a Idealista; la xifra de vendes compta les escriptures signades davant notari. Una és una llista de desitjos i l'altra un rebut.

Si busques pis, la distància entre totes dues importa més que qualsevol dels titulars. És on la gent compra amb pressa, es bloqueja o negocia.

Què diu l'informe d'Idealista del tercer trimestre

L'informe trimestral d'Idealista, publicat el 2 d'octubre del 2026, segueix el preu que es demana pels habitatges de segona mà anunciats al seu propi portal.

Zona	Variació del preu d'oferta
Espanya	+11,8 % interanual, fins a 2.930 €/m²; +0,5 % respecte al trimestre anterior
Catalunya	+12,2 % interanual
Barcelona ciutat	+5,8 % interanual, fins a 5.462 €/m²; rècord el setembre, una de les 11 capitals espanyoles que en van marcar
Madrid ciutat	+2,4 % interanual, fins a 6.458 €/m²

És un rècord, però a Barcelona el preu d'oferta va pujar més o menys a la meitat del ritme estatal, i al conjunt d'Espanya el trimestre va ser gairebé pla.

A Madrid els preus d'oferta van pujar encara menys, un 2,4 %, però amb 6.458 €/m² continuen molt per sobre dels 5.462 €/m² de Barcelona.

El portaveu d'Idealista, Francisco Iñareta, va parlar d'un punt d'inflexió als mercats més dinàmics. Els preus alts han expulsat part de la demanda, va dir, i això, juntament amb un finançament més car, ha fet baixar les vendes, cosa que està moderant les pujades. També va dir que la baixada de les vendes està frenant la caiguda del nombre d'habitatges en venda. Que hi hagi més pisos al portal durant més temps sol donar al comprador una mica més de marge.

El lloguer va anar en sentit contrari: el setembre es demanaven a Barcelona 20,1 €/m², un 0,8 % menys que un any abans. A Madrid, en canvi, va pujar un 4,8 %, fins a 23,4 €/m² (Idealista).

Canvien de mans menys pisos

Les vendes es compten a la notaria, no en un portal. Les dades del Ministeri d'Habitatge, basades en dades notarials, mostren unes 182.600 compravendes d'habitatge a Espanya el segon trimestre del 2026. Són un 7 % menys que un any abans, i un 7,1 % menys en el conjunt del primer semestre. L'habitatge de segona mà va baixar, mentre que l'obra nova va pujar.

El preu d'oferta és la primera proposta del venedor, i una venda tancada és el que algú va pagar de debò. Quan els preus d'oferta marquen rècords i les vendes baixen, el teu marge de negociació sol ser a la distància entre tots dos.

Com llegir Idealista si compres

Les mitjanes estatals descriuen Espanya, i tu compres un pis en un carrer.

• Filtra per barri, no per ciutat. El Poblenou i Nou Barris no es mouen alhora, ni tampoc els dos extrems de l'Eixample.
• Mira quant de temps fa que un pis està anunciat. Si en fa mesos, això et diu alguna cosa del seu preu.
• Fixa't en les rebaixes de preu. Els anuncis rebaixats surten al portal, i diverses rebaixes al mateix carrer són un senyal.
• Desa una cerca i segueix els mateixos pisos unes setmanes per veure què es mou i què no. N'aprendràs més amb un mes així que amb un any de titulars.
• Tracta el preu d'oferta com un sostre.

El soroll polític

A finals de setembre el Govern espanyol va aprovar dos decrets d'habitatge. El divendres 2 d'octubre, el Congrés els va tombar tots dos. Amb ells van caure TU CASA, el préstec al 0 % per al primer habitatge, el límit del 2 % a la pujada del lloguer i les pròrrogues forçoses dels contractes. Durant uns dies no es va parlar de res més.

Actualització, 7 d'octubre del 2026: el Govern espanyol va tornar a aprovar els decrets d'habitatge el 6 d'octubre i TU CASA torna, pendent de validació. Què canvia si vas a comprar.

No planifiquis la compra al voltant del proper anunci, ni esperis "el proper TU CASA". El preu adequat per a tu depèn de l'edifici, del pis i del carrer, i això avui ja és als papers.

Abans de fer una oferta

• Aconsegueix abans l'oferta de la hipoteca per escrit. Demana la FEIN, l'oferta vinculant del banc, abans de signar les arres.
• Calcula el teu tram d'ITP. En un pis de segona mà a Catalunya és del 10 % fins a 600.000 €, i després de l'11 %, el 12 % o el 13 % a mesura que puja el preu (costos per a compradors estrangers).
• Comprova l'any de l'edifici i la ITE. A Catalunya la ITE toca abans que l'edifici faci 45 anys; si és més antic, demana l'informe al venedor (la guia de la ITE).
• Compta els pisos turístics, si t'importen. Quants pisos de l'edifici són d'ús turístic canvia el soroll i les juntes de la comunitat. Barcelona preveu deixar caducar unes 10.000 llicències cap al novembre del 2028 (pisos turístics).
• Busca vendes recents al mateix carrer, a través del teu agent, d'un taxador o de les estadístiques que publiquen els notaris, i compara-les amb el preu d'oferta. Aquest és el teu punt de partida real.